מילון מונחים נדל”ן

תוכנית מתאר

תוכנית כללית המכתיבה את יעדי הפיתוח והשימושים המותרים בקרקע באזורים מסוימים. מילון מונחים זה מספק הבנה בסיסית של המונחים הנפוצים בתחום הנדל"ן, ועוזר לנווט בהצלחה בתהליכי קנייה, מכירה והשקעה בנדל"ן.

שמאי מקרקעין

איש מקצוע המוסמך להעריך שווי נכסי נדל"ן.

ריבית קבועה

ריבית שאינה משתנה לאורך תקופת ההלוואה או המשכנתא.

קרקע מופשרת

קרקע ששונתה ייעודה, לרוב מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, על פי תוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת.

צמוד מדד

הלוואה או משכנתא שהקרן והריבית שלה מוצמדים למדד המחירים לצרכן או למדד אחר.

פרי סייל

מכירת דירות או נכסים טרם סיום הבנייה, בדרך כלל במחיר נמוך יותר ממחיר השוק לאחר סיום הבנייה.

ערבות בנקאית

התחייבות של הבנק לשלם סכום מסוים במקרה שהלווה אינו עומד בהתחייבויותיו.

סקר שוק

מחקר ובחינת מצב השוק המקומי לצורך הערכת ביקוש, היצע ומחירים בתחום הנדל"ן.

נדל"ן מסחרי

נכסים המשמשים לצרכים עסקיים כגון חנויות, משרדים ומפעלים.

מגרש ריק

שטח קרקע המיועד לבנייה, אך טרם נבנה עליו מבנה כלשהו.

לוח סילוקין

טבלה המציגה את לוח הזמנים לתשלומי הקרן והריבית של ההלוואה.

כושר החזר

היכולת הפיננסית של הלווה לעמוד בתשלומי המשכנתא לאורך זמן.

יתרת משכנתא

סכום ההלוואה שנותר להחזיר לבנק במסגרת תשלומי המשכנתא.

טאבו

רישום זכויות בנכס במרשם המקרקעין.

חוזה מכר

חוזה משפטי המסדיר את תנאי המכירה והקנייה של נכס נדל"ן בין המוכר לקונה.

זכויות בניה

אישורים ותוכניות המאפשרים בנייה או הרחבת מבנים בשטח מסוים.

ותק בניה

מספר השנים שעברו מאז נבנה המבנה או מאז שופץ באופן משמעותי.

היוון

תהליך של המרת זרם הכנסות עתידי לערך נוכחי באמצעות ריבית היוון.

דמי ניהול

תשלומים חודשיים הנגבים על ידי חברת ניהול עבור תחזוקה וניהול הנכס המשותף.

גרייס

תקופת דחייה שבה הלווה אינו מחויב בתשלומי קרן המשכנתא, אלא בריבית בלבד.

בטוחה

נכס או התחייבות המשמשים כערובה להחזר הלוואה.

אומדן שווי נכס

הערכה כלכלית של שווי הנכס, הנעשית בדרך כלל על ידי שמאי מוסמך.